신혼집을 사려는데 두 사람의 연봉과 모아 둔 돈이 대출 기준에 맞는지 헷갈릴 수 있습니다. 2026년 10월 3일 기준 공식 안내를 바탕으로 주택도시기금의 신혼부부전용 구입자금에서 확인할 소득·자산 조건을 정리했습니다.
핵심은 부부합산 연소득 8,500만원 이하와 순자산가액 5억 1,100만원 이하를 함께 충족하는 것입니다. 신혼부부이면서 생애최초 주택구입자여야 한다는 조건도 확인해야 합니다. 실제 접수 전에는 아래 상품 안내에서 적용 기준과 변경 공지를 다시 살펴보십시오.
출처: 주택도시보증공사 신혼부부전용 구입자금 관련 공식 답변.
소득·자산 기준을 먼저 함께 비교합니다
이 상품의 소득 한도는 부부 각자에게 따로 적용되는 금액이 아닙니다. 맞벌이라면 두 사람의 심사상 연소득을 합쳐 비교합니다. 소득이 기준 안에 들어가더라도 순자산이나 다른 대상 요건을 충족하지 못하면 이용에 제약이 생길 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 연소득 | 부부합산 8,500만원 이하 |
| 순자산가액 | 부부합산 5억 1,100만원 이하 |
| 신혼부부 범위 | 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자 |
| 주택구입 이력 | 생애최초 주택구입자 요건 확인 |
| 주택 보유 | 무주택 세대주 등 대상 요건 확인 |
출처: 도봉구 공식 신혼부부 지원 안내의 주택도시기금 구입자금 항목, 주택도시보증공사 상품 관련 답변.
연소득은 증빙서류의 금액부터 확인합니다
통장에 들어온 월급만 더하기보다 은행에 제출할 소득 자료를 먼저 준비하는 편이 좋습니다. 한국주택금융공사 디딤돌대출 업무처리기준은 근로소득 증빙으로 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증, 회사가 확인한 급여내역 서류 등을 안내합니다. 원천징수영수증의 비과세 소득은 제외하도록 규정합니다.
이직·휴직·사업소득이 있다면 상담 때 그 사실부터 설명하십시오. 어떤 기간의 자료를 적용하는지와 제출 가능한 서류를 확인한 뒤 부부 소득을 합산하는 것이 순서입니다. 월 실수령액을 단순히 연간 금액으로 바꾸거나 원하는 연도의 자료만 골라 자격을 판단하지 않는 편이 좋습니다.
출처: 한국주택금융공사 디딤돌대출 업무처리기준의 소득입증 안내. 개별 소득 인정 방법은 접수할 기금 수탁은행에서 확인합니다.
순자산은 예금 잔액만 뜻하지 않습니다
공식 자산 산정 방식은 신청인과 배우자의 부동산·일반자산·자동차·금융자산을 합친 뒤 금융부채와 일반부채를 빼는 구조입니다. 임차보증금도 일반자산 항목에 들어갑니다. 따라서 현재 살고 있는 전셋집 보증금을 빼고 예금만 살피면 실제 심사 금액과 차이가 날 수 있습니다.
가계부에 적은 재산 합계와 심사상 평가액을 같은 것으로 단정하지 마십시오. 자산마다 정해진 산정 방식이 있으므로 보증금 계약서, 금융자산 내역, 대출 잔액을 구분해 정리하고 인정 범위를 확인하는 것이 좋습니다. 부채도 자산과 별도 항목으로 적어 두면 중복 계산을 줄일 수 있습니다.
출처: 한국주택금융공사 디딤돌대출 업무처리기준의 자산 산정방법.
잔금 마련용 예금을 어디에 둘지 함께 검토한다면 파킹통장 우대금리 조건과 함정도 함께 읽어 보십시오.
신혼부부라는 이유만으로 대상이 되지는 않습니다
주택도시보증공사는 신혼부부전용 구입자금을 신혼부부이면서 생애최초 주택구입자가 이용하는 상품으로 설명합니다. 현재 집이 없는지와 과거 주택구입 이력이 있는지는 구분해 확인할 내용입니다. 일반 디딤돌대출의 신혼가구 조건을 이 상품에 그대로 대입하지 않도록 상품명부터 확인하십시오.
소득·자산 검토를 마쳤다면 구입할 주택과 희망 대출금액을 함께 제시해 상담을 받는 것이 좋습니다. 자격 조건을 충족하는지 확인하는 단계와 필요한 금액을 실제로 빌릴 수 있는지 확인하는 단계를 나눠 준비하면 잔금 계획을 세우기 쉽습니다.
출처: 주택도시보증공사 신혼부부전용 구입자금 및 일반 디딤돌대출 비교 답변.
확인 순서 요약
- 공식 상품 안내에서 신혼부부전용 구입자금의 최신 소득·자산 기준을 확인합니다.
- 부부의 소득 종류와 이직·휴직 여부를 적고, 은행에 적용 서류와 산정 기간을 문의합니다.
- 보증금·예금·자동차 등 자산과 부채를 각각 정리합니다.
- 혼인관계와 주택구입 이력을 확인하고, 매수할 집과 잔금 계획을 함께 상담합니다.
신청 시점과 접수 관련 변경 사항은 공식 공지에서 확인하십시오. 상담 전에 위 내용을 한 장으로 정리해 두면 빠진 자료와 추가 확인 사항을 찾기 편합니다.
자주 묻는 질문
Q. 맞벌이면 소득 한도를 각자 적용합니까?
A. 부부합산 기준입니다. 한 사람의 연봉만 확인하지 말고 배우자의 소득을 함께 정리해 심사상 합산 금액을 확인해야 합니다.
Q. 원천징수영수증과 통장에 입금된 월급 중 무엇을 준비합니까?
A. 공식 업무처리기준은 원천징수영수증과 소득금액증명원 등 소득입증 자료를 안내합니다. 통장 입금액만으로 판단하지 말고 자신의 근무 상황에 맞는 서류를 수탁은행에 확인하십시오.
Q. 휴직 중이면 현재 받는 돈만으로 소득을 계산합니까?
A. 휴직 전 소득 자료가 적용될 수 있습니다. 주택도시보증공사는 일정 재직 요건을 갖춘 휴직자의 경우 휴직 직전 최근년도 소득입증 자료로 산정한다고 안내합니다. 휴직 기간과 재직 이력을 알려 적용 기준을 확인하십시오.
출처: 주택도시보증공사 신혼부부 전용 디딤돌대출 휴직자 소득 관련 답변, 위 소득입증 및 상품 안내 자료.