전월세 집에 살면서 나갈 때 벽지 비용을 물어낼까 걱정하는 분이 많습니다. 2026년 11월 6일 기준으로 찾기쉬운 생활법령과 국토교통부, LH 안내를 바탕으로 예방 순서를 정리합니다.
입주 날 도배면 상태를 사진으로 남기고, 가구는 벽에 바짝 붙이지 않으며, 곰팡이나 파손을 발견하면 바로 집주인에게 알리는 것이 기본입니다. 몇 cm를 띄우라는 공식 수치는 확인되지 않아, 벽면의 공기 흐름이 막히지 않는지를 기준으로 봅니다.
세입자의 책임 범위부터 봅니다
찾기쉬운 생활법령은 임차인이 계약 기간 동안 선량한 관리자의 주의로 집을 보존해야 하고, 임대차가 끝나면 원래 상태로 돌려줘야 한다고 안내합니다. 의무를 어기면 손해배상 책임을 질 수 있습니다.
다만 원상회복의 범위는 일률적이지 않습니다. 계약 경위와 내용, 임대 당시 집 상태 등을 고려해 구체적으로 정합니다. 그래서 입주 당시 상태를 보여 줄 기록이 중요합니다. 개별 분쟁의 결론은 계약서와 사실관계에 따라 다르니 필요하면 법률 상담을 받으십시오.
출처: 찾기쉬운 생활법령 임차인의 권리·의무.
입주 날 도배면 기록하는 방법
- 방마다 네 벽을 전체 사진으로 찍습니다.
- 얼룩, 들뜸, 찍힘, 곰팡이 자국은 가까이에서 한 장 더 찍습니다.
- 창틀 아래, 붙박이장 옆, 천장 모서리를 빠뜨리지 않습니다.
- 사진을 문자나 메일로 집주인 또는 중개사에게 보내 날짜를 남깁니다.
- 특약이 있으면 계약서 내용과 사진을 같은 폴더에 보관합니다.
도배를 새로 한 집이라면 시공 정보도 함께 남기면 좋습니다. 무엇을 적어 두면 되는지는 도배 계약서 작성 전 확인에 정리했습니다.
가구 간격을 볼 때 기준
국토교통부 결로 저감 자료는 벽에 붙인 가구를 결로 원인의 하나로 들고, 벽에 밀착해 짐을 놓으면 결로 발생 확률이 높아진다고 안내합니다. 특히 햇빛이 잘 들지 않는 공간과 욕실에 면한 수납가구를 주의 대상으로 적고 있습니다.
| 위치 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 외벽 쪽 장롱·침대 | 벽에 밀착하지 않았는지, 뒤쪽에 곰팡이 냄새가 없는지 |
| 욕실과 맞닿은 수납가구 | 가구 뒤 벽면 습기와 벽지 들뜸 |
| 북쪽 방과 발코니 쪽 벽 | 짐이 벽을 가리지 않는지, 물건을 과하게 쌓지 않았는지 |
| 환기 | 겨울철 하루 2회 이상 충분한 시간 환기 |
출처: 국토교통부 결로 저감 홍보물, LH 주택 품질 안내.
손상을 발견했을 때 할 일
곰팡이나 들뜸이 보이면 덮어 두지 말고 사진을 찍어 집주인에게 먼저 알립니다. 찾기쉬운 생활법령도 수선이 필요한 경우 임대인에게 통지하도록 안내합니다. 방치하면 원인과 책임을 설명하기 어려워질 수 있습니다.
못이나 접착 고리를 쓰기 전에는 계약서와 집주인 허락을 확인합니다. 임차인이 수리하거나 변경한 부분은 원칙적으로 철거해 임대 당시 상태로 돌려줘야 한다고 안내되어 있기 때문입니다.
확인 순서 요약
- 입주 날 방마다 벽 사진을 찍고 전달 기록을 남깁니다.
- 외벽과 욕실 쪽 가구를 벽에 밀착하지 않습니다.
- 겨울철에는 하루 2회 이상 환기합니다.
- 이상을 보면 사진과 함께 집주인에게 바로 알립니다.
자주 묻는 질문
Q. 가구는 벽에서 몇 cm 띄워야 합니까?
A. 이번에 확인한 공식 안내에는 정해진 수치가 없습니다. 벽에 밀착하지 않는다는 원칙만 안내되어 있으니 공기가 통하는 틈을 두고 주기적으로 벽면을 확인하십시오.
Q. 오래 살아 생긴 변색도 세입자가 물어냅니까?
A. 범위는 계약 내용과 임대 당시 상태 등을 고려해 개별적으로 정합니다. 입주 사진을 근거로 협의하고, 다툼이 크면 상담을 받으십시오.
Q. 곰팡이는 언제 알려야 합니까?
A. 수선이 필요하다고 판단되면 바로 알리는 편이 좋습니다. 통지 기록이 있어야 뒤에 설명하기 쉽습니다.